银行申请房贷需要什么条件

去银行贷款买房，首先需要满足以下基本条件：申请者年龄在十八周岁以上（含十八周岁），具有完全民事行为能力。在当地有有效居留身份，符合当地购房政策（各地政策不一，比如北京规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭方可购买一套住房）。个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。拥有合法、稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

银行出台关于购房贷款的最新规定明确要求贷款者个人信用报告必须良好、有稳定的工作及收入，同时还需提供良好的银行流水。除此之外银行对贷款人的年龄也有一定限制，一般在符合贷款条件的前提下年龄越小其贷款年限越长，反之年龄越大贷款年限则较短。通常情况下贷款人年龄+贷款年限不超过65年就是银行能够为其办理的贷款期限。

借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上。

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