首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。还有，违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。
有的二手房办不了贷款，原因有以下几种：第一，房龄超过20年的房屋，这样房子银行是不会给贷款的;第二，产权不明确的房屋，如房屋所有人过世，并且未办理相关继承手续的;第三，房屋手续不合法的，如小产权房。
银行会暂停二手房贷款是因为很多银行到年底的时候，贷款额度已经到达了临界点，银行并没有足够的款项来发放贷款，这种情况下部分银行可能会暂停二手房贷款，但一般进入新一年度后就会恢复二手房贷款了。
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