房屋抵押贷款还不起的话，银行首先会向你催收，如果连续一段时间还不还，有可能会把你的房子强制收回拍卖。首付是付给开发商的，应该在开发商账上，银行只是以此为依据来给你提供贷款，当银行通过贷款的形式把房屋余款付给开发商以后，开发商就完成了销售的这个过程。今后就是业主和银行之间的借贷关系了。
一般情况下，抵押贷款第一次发生贷款逾期，银行就会通过电话或是短信的方式通知提醒。此外，贷款人将被拉进信用黑名单，进而严重影响个人征信，日后借款、信用卡乃至工作都会受到牵连。与此同时，对借据合同中规定的银行贷款利率征缴30%-50%的逾期罚息，直至本金利息结清。
如果借款人逾期超过贷款合同内约定的时间，银行会将逾期行为上报至央行征信系统，并按照一定的利率计算逾期利息，同时还会向法院申请将借款人的抵押物进行拍卖，拍卖价款所得优先由银行受偿，剩余金额才是归借款人所有。
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